前期準(zhun)備(bei)階段?工(gong)程價款(kuan)結算(suan)?：開(kai)(kai)(kai)(kai)發(fa)(fa)(fa)商與施工(gong)單位需(xu)先完成工(gong)程款(kuan)結算(suan)或(huo)預結算(suan)，確(que)(que)定抵(di)(di)債(zhai)金(jin)額。簽(qian)(qian)(qian)訂抵(di)(di)債(zhai)協(xie)議(yi)?：明確(que)(que)抵(di)(di)債(zhai)房(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)的具(ju)體信息(xi)(xi)（位置、面積、價格(ge)(ge)等(deng)），若產(chan)(chan)(chan)權(quan)人(ren)與開(kai)(kai)(kai)(kai)發(fa)(fa)(fa)商不一致需(xu)簽(qian)(qian)(qian)訂三(san)方(fang)協(xie)議(yi)。購(gou)房(fang)(fang)(fang)(fang)合同(tong)簽(qian)(qian)(qian)訂?簽(qian)(qian)(qian)約主(zhu)體確(que)(que)認?：若房(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)仍在開(kai)(kai)(kai)(kai)發(fa)(fa)(fa)商名下(xia)：必(bi)須與開(kai)(kai)(kai)(kai)發(fa)(fa)(fa)商簽(qian)(qian)(qian)訂購(gou)房(fang)(fang)(fang)(fang)合同(tong)（注(zhu)明工(gong)抵(di)(di)房(fang)(fang)(fang)(fang)性質）。若已過戶(hu)至(zhi)債(zhai)權(quan)人(ren)名下(xia)：按二手房(fang)(fang)(fang)(fang)流(liu)程與債(zhai)權(quan)人(ren)簽(qian)(qian)(qian)約。合同(tong)條款(kuan)?：需(xu)明確(que)(que)約定實(shi)際成交(jiao)價、付(fu)款(kuan)方(fang)式、交(jiao)房(fang)(fang)(fang)(fang)時(shi)(shi)間等(deng)，防止(zhi)開(kai)(kai)(kai)(kai)發(fa)(fa)(fa)商虛報價格(ge)(ge)。產(chan)(chan)(chan)權(quan)登記**步驟?材(cai)料(liao)(liao)提交(jiao)?：購(gou)房(fang)(fang)(fang)(fang)者(zhe)備(bei)齊(qi)材(cai)料(liao)(liao)（詳見(jian)第(di)三(san)節(jie)）向不動產(chan)(chan)(chan)登記中心申請5?審(shen)核繳費(fei)?：登記中心審(shen)核材(cai)料(liao)(liao)，購(gou)房(fang)(fang)(fang)(fang)者(zhe)繳納(na)契稅、維(wei)修基金(jin)等(deng)費(fei)用5?實(shi)地(di)測繪?：專業人(ren)員核查房(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)面積、位置等(deng)信息(xi)(xi)5?審(shen)批(pi)發(fa)(fa)(fa)證?：通過審(shen)核后頒(ban)發(fa)(fa)(fa)注(zhu)明抵(di)(di)“押”狀態的房(fang)(fang)(fang)(fang)產(chan)(chan)(chan)證5整個(ge)(ge)流(liu)程通常需(xu)3-6個(ge)(ge)月，具(ju)體時(shi)(shi)間因地(di)區(qu)政策而異工(gong)抵(di)(di)房(fang)(fang)(fang)(fang)多(duo)為現房(fang)(fang)(fang)(fang)或(huo)準(zhun)現房(fang)(fang)(fang)(fang)，購(gou)房(fang)(fang)(fang)(fang)者(zhe)無需(xu)長時(shi)(shi)間等(deng)待交(jiao)房(fang)(fang)(fang)(fang)，可(ke)盡(jin)快(kuai)入住或(huo)出租，實(shi)現資產(chan)(chan)(chan)快(kuai)速(su)變(bian)現。興慶區(qu)附近(jin)工(gong)抵(di)(di)房(fang)(fang)(fang)(fang)精品房(fang)(fang)(fang)(fang)源

    工(gong)抵(di)房(fang)(fang)(fang)(fang)較直觀的(de)(de)優勢在(zai)于(yu)其價(jia)格競爭(zheng)力(li)。由(you)于(yu)開(kai)發(fa)商急(ji)于(yu)回籠(long)資(zi)(zi)金償還(huan)工(gong)程(cheng)款(kuan)，工(gong)抵(di)房(fang)(fang)(fang)(fang)通常以(yi)市(shi)場價(jia)7-8折(zhe)的(de)(de)價(jia)格出售(shou)，部(bu)分中心區域(yu)豪宅(zhai)項(xiang)目(mu)折(zhe)扣幅度甚至可(ke)達30%。以(yi)東(dong)莞松山湖某千萬豪宅(zhai)項(xiang)目(mu)為例，357㎡房(fang)(fang)(fang)(fang)源市(shi)場價(jia)超(chao)2200萬元，而工(gong)抵(di)房(fang)(fang)(fang)(fang)報價(jia)不足(zu)1950萬元，直接(jie)為購(gou)房(fang)(fang)(fang)(fang)者節省250萬元以(yi)上。長沙月湖云境項(xiang)目(mu)更以(yi)9369元/㎡的(de)(de)工(gong)抵(di)價(jia)打(da)破區域(yu)價(jia)格體系，較此前㎡的(de)(de)均價(jia)下(xia)降22%。這(zhe)種價(jia)格優勢的(de)(de)形(xing)成機制具有(you)雙重性：開(kai)發(fa)商資(zi)(zi)金壓(ya)力(li)驅動：在(zai)工(gong)程(cheng)款(kuan)支付周期(qi)(qi)壓(ya)力(li)下(xia)，開(kai)發(fa)商寧愿以(yi)**快速變(bian)現(xian)，也不愿承擔因拖(tuo)欠工(gong)程(cheng)款(kuan)導致的(de)(de)施(shi)工(gong)停(ting)滯風險。工(gong)程(cheng)方(fang)變(bian)現(xian)需求(qiu)：施(shi)工(gong)方(fang)為回籠(long)資(zi)(zi)金投入新(xin)項(xiang)目(mu)，往往接(jie)受(shou)低于(yu)市(shi)場價(jia)的(de)(de)定價(jia)策略，尤(you)其年末工(gong)程(cheng)結(jie)算(suan)期(qi)(qi)，價(jia)格彈性空間更大。 金鳳區**工(gong)抵(di)房(fang)(fang)(fang)(fang)**購(gou)工(gong)抵(di)房(fang)(fang)(fang)(fang)交易中，開(kai)發(fa)商為維護合作(zuo)關系，房(fang)(fang)(fang)(fang)屋施(shi)工(gong)質(zhi)量(liang)有(you)保障，減少購(gou)房(fang)(fang)(fang)(fang)者后(hou)期(qi)(qi)維修成本與麻煩(fan)。

購(gou)買(mai)(mai)時(shi)留心(xin)三大風(feng)險：便宜的房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)子(zi)固然(ran)好，但其(qi)中也容易出(chu)問題。為避(bi)免買(mai)(mai)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)時(shi)沒(mei)有被事先(xian)告知(zhi)是“工(gong)程抵(di)“押(ya)”房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)”，從而被開(kai)發(fa)商(shang)蒙在鼓(gu)里高價買(mai)(mai)了(le)(le)(le)“工(gong)程抵(di)“押(ya)”房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)”，市民購(gou)買(mai)(mai)抵(di)債(zhai)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)時(shi)，應(ying)注意以下(xia)幾個問題：首先(xian)，與(yu)誰簽(qian)(qian)(qian)購(gou)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)合(he)(he)(he)同(tong)(tong)(tong)。雖然(ran)“工(gong)程抵(di)“押(ya)”房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)”由開(kai)發(fa)商(shang)抵(di)“押(ya)”給了(le)(le)(le)債(zhai)權(quan)(quan)(quan)公(gong)司一方，但房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)子(zi)的產(chan)權(quan)(quan)(quan)仍屬(shu)于開(kai)發(fa)商(shang)。因此買(mai)(mai)家要購(gou)買(mai)(mai)“工(gong)程抵(di)“押(ya)”房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)”，就(jiu)必須與(yu)開(kai)發(fa)商(shang)簽(qian)(qian)(qian)訂(ding)購(gou)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)合(he)(he)(he)同(tong)(tong)(tong)，而與(yu)債(zhai)權(quan)(quan)(quan)公(gong)司簽(qian)(qian)(qian)訂(ding)的購(gou)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)合(he)(he)(he)同(tong)(tong)(tong)無效。如果債(zhai)權(quan)(quan)(quan)人**了(le)(le)(le)過(guo)戶登記手(shou)續，獲得了(le)(le)(le)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)屋所有權(quan)(quan)(quan)證，那么買(mai)(mai)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)人就(jiu)不應(ying)與(yu)開(kai)發(fa)商(shang)簽(qian)(qian)(qian)購(gou)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)合(he)(he)(he)同(tong)(tong)(tong)，而應(ying)與(yu)債(zhai)權(quan)(quan)(quan)人簽(qian)(qian)(qian)合(he)(he)(he)同(tong)(tong)(tong)，相當于購(gou)買(mai)(mai)二(er)手(shou)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)。

購(gou)(gou)買工(gong)(gong)抵(di)房(fang)(fang)(fang)(fang)的(de)(de)注(zhu)意事項：核(he)實產(chan)(chan)權(quan)(quan)情(qing)況(kuang)在購(gou)(gou)買工(gong)(gong)抵(di)房(fang)(fang)(fang)(fang)之(zhi)前，一定要(yao)(yao)仔細核(he)實房(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)的(de)(de)產(chan)(chan)權(quan)(quan)情(qing)況(kuang)。可(ke)(ke)以(yi)(yi)通(tong)過查詢(xun)房(fang)(fang)(fang)(fang)產(chan)(chan)登記(ji)信息、要(yao)(yao)求開發(fa)商(shang)提供(gong)相關證明文件等方(fang)式，確保(bao)(bao)房(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)的(de)(de)產(chan)(chan)權(quan)(quan)清晰，沒有(you)(you)任(ren)何糾紛。同時(shi)，要(yao)(yao)注(zhu)意查看(kan)房(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)是否已經被抵(di)“押”給其他方(fang)，如(ru)果(guo)有(you)(you)，要(yao)(yao)了解(jie)抵(di)“押”的(de)(de)具(ju)體情(qing)況(kuang)，確保(bao)(bao)在購(gou)(gou)買后(hou)能夠順利解(jie)除(chu)抵(di)“押”。檢查房(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)質(zhi)量盡可(ke)(ke)能對工(gong)(gong)抵(di)房(fang)(fang)(fang)(fang)進行(xing)實地(di)查看(kan)，檢查房(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)的(de)(de)質(zhi)量狀況(kuang)。可(ke)(ke)以(yi)(yi)邀請(qing)專業的(de)(de)房(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)檢測(ce)機構進行(xing)檢測(ce)，重點檢查房(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)的(de)(de)結(jie)構、裝修、水電等方(fang)面是否存在問(wen)題。如(ru)果(guo)發(fa)現質(zhi)量問(wen)題，要(yao)(yao)及時(shi)與開發(fa)商(shang)或施工(gong)(gong)方(fang)協商(shang)解(jie)決，確保(bao)(bao)在購(gou)(gou)買前問(wen)題得到妥善處理。預算有(you)(you)限的(de)(de)購(gou)(gou)房(fang)(fang)(fang)(fang)者可(ke)(ke)通(tong)過工(gong)(gong)抵(di)房(fang)(fang)(fang)(fang)以(yi)(yi)更(geng)低成(cheng)本購(gou)(gou)入有(you)(you)名開發(fa)商(shang)樓盤，實現“品(pin)牌房(fang)(fang)(fang)(fang)自(zi)由(you)”。

選購(gou)工抵房(fang)是(shi)一場"風(feng)險與收益(yi)"的(de)(de)博弈(yi)，購(gou)房(fang)者需建立"三維評估(gu)(gu)體系"：風(feng)險承受力(li)：評估(gu)(gu)自身對(dui)產權糾紛、交付延(yan)遲(chi)等風(feng)險的(de)(de)容忍度；專(zhuan)(zhuan)業(ye)(ye)支(zhi)持度：判斷是(shi)否具(ju)備法(fa)律、財務等專(zhuan)(zhuan)業(ye)(ye)知識(shi)，或(huo)能(neng)否獲得專(zhuan)(zhuan)業(ye)(ye)機構協助；價(jia)值敏(min)感度：衡量(liang)價(jia)格折扣能(neng)否覆蓋潛在(zai)風(feng)險成本。在(zai)實踐層(ceng)面，建議購(gou)房(fang)者遵(zun)循"三不(bu)原(yuan)則(ze)"：不(bu)輕信口頭(tou)承諾，所(suo)有條款必須書面確認；不(bu)支(zhi)付非監(jian)管賬戶資金，確保資金**可控；不(bu)省略任何(he)驗(yan)收環節，防范(fan)質量(liang)隱患。正如房(fang)地產法(fa)律專(zhuan)(zhuan)“家”所(suo)言："工抵房(fang)不(bu)是(shi)風(feng)險雷區，而是(shi)專(zhuan)(zhuan)業(ye)(ye)能(neng)力(li)的(de)(de)試金石(shi)。"唯(wei)有以嚴謹的(de)(de)態度、專(zhuan)(zhuan)業(ye)(ye)的(de)(de)手段穿(chuan)透交易迷霧，方能(neng)在(zai)價(jia)格洼地中實現資產的(de)(de)**增(zeng)值。開發商為(wei)緩(huan)解資金壓力(li)，工抵房(fang)常以成本價(jia)或(huo)略高于(yu)成本價(jia)出售，利潤(run)空間(jian)被壓縮。金鳳(feng)區工抵房(fang)特惠

開發商(shang)(shang)為(wei)快速回籠(long)資金，工抵房(fang)(fang)(fang)價格常低于(yu)同區(qu)域商(shang)(shang)品房(fang)(fang)(fang)，成為(wei)預算有限購房(fang)(fang)(fang)者的“撿漏”選擇。興慶區(qu)附(fu)近工抵房(fang)(fang)(fang)精品房(fang)(fang)(fang)源

工抵房(fang)(fang)的(de)中心風險源(yuan)于(yu)產(chan)(chan)(chan)權(quan)復雜性，購(gou)房(fang)(fang)者(zhe)(zhe)需通過(guo)(guo)"三(san)查兩(liang)核(he)(he)"建立產(chan)(chan)(chan)權(quan)**網(wang)(wang)(wang)：查網(wang)(wang)(wang)簽備(bei)案(an)：要(yao)求開(kai)(kai)發(fa)商出(chu)示房(fang)(fang)屋網(wang)(wang)(wang)簽備(bei)案(an)證明，防止(zhi)"一房(fang)(fang)二賣"。東莞(guan)松山(shan)湖某項目曾出(chu)現施工方(fang)私自網(wang)(wang)(wang)簽工抵房(fang)(fang)，導致(zhi)購(gou)房(fang)(fang)者(zhe)(zhe)無(wu)(wu)法(fa)**產(chan)(chan)(chan)權(quan)證的(de)案(an)例；核(he)(he)債(zhai)權(quan)人身份：確(que)認交易(yi)對手(shou)方(fang)是施工方(fang)、材(cai)料商還(huan)是**，不(bu)同債(zhai)權(quan)人對交易(yi)流程的(de)要(yao)求存(cun)在(zai)差異(yi)。如**作為債(zhai)權(quan)人時(shi)，需優先償(chang)還(huan)貸“款”才能(neng)解押(ya)；核(he)(he)產(chan)(chan)(chan)權(quan)鏈(lian)(lian)條：要(yao)求開(kai)(kai)發(fa)商出(chu)具《以房(fang)(fang)抵債(zhai)協議》及債(zhai)權(quan)人授權(quan)委托書，明確(que)產(chan)(chan)(chan)權(quan)轉移路徑。長(chang)沙某項目因(yin)產(chan)(chan)(chan)權(quan)鏈(lian)(lian)條不(bu)清晰，導致(zhi)購(gou)房(fang)(fang)者(zhe)(zhe)等待4年仍無(wu)(wu)法(fa)過(guo)(guo)戶。興(xing)慶區附(fu)近工抵房(fang)(fang)精品房(fang)(fang)源(yuan)

寧(ning)夏年豐建筑工程有(you)限公(gong)司(si)匯集了大量的(de)(de)優秀(xiu)人才(cai)，集企業(ye)(ye)奇(qi)思，創(chuang)經(jing)濟奇(qi)跡，一(yi)群有(you)夢想有(you)朝氣的(de)(de)團隊不(bu)(bu)斷在(zai)(zai)前(qian)進的(de)(de)道路上開創(chuang)新(xin)(xin)(xin)天地，繪畫新(xin)(xin)(xin)藍(lan)圖，在(zai)(zai)寧(ning)夏回族(zu)自治(zhi)區等地區的(de)(de)建筑、建材中始終(zhong)保持良好(hao)的(de)(de)信譽，信奉著(zhu)“爭取每(mei)一(yi)個客戶不(bu)(bu)容易，失去每(mei)一(yi)個用戶很簡單”的(de)(de)理念，市場是企業(ye)(ye)的(de)(de)方向，質量是企業(ye)(ye)的(de)(de)生命，在(zai)(zai)公(gong)司(si)有(you)效方針的(de)(de)領導(dao)下，全體(ti)上下，團結一(yi)致，共同進退，齊(qi)心協力把各方面工作(zuo)做得更好(hao)，努力開創(chuang)工作(zuo)的(de)(de)新(xin)(xin)(xin)局面，公(gong)司(si)的(de)(de)新(xin)(xin)(xin)高度，未(wei)(wei)來(lai)寧(ning)夏年豐建筑工程供(gong)應和您一(yi)起奔向更美好(hao)的(de)(de)未(wei)(wei)來(lai)，即(ji)使現在(zai)(zai)有(you)一(yi)點小(xiao)小(xiao)的(de)(de)成績，也不(bu)(bu)足以驕傲，過去的(de)(de)種種都已成為(wei)昨日我(wo)們(men)只有(you)總(zong)結經(jing)驗，才(cai)能繼續上路，讓我(wo)們(men)一(yi)起點燃新(xin)(xin)(xin)的(de)(de)希望(wang)，放飛新(xin)(xin)(xin)的(de)(de)夢想！